好神秘！鹏瑞旁的全新盘！东城这个32万平巨无霸浮出水面！
嗯，今天不是广告。
给大家扒到了一个消息：原来在鹏瑞天玥旁，有一个超30万平的旧改巨无霸，昨天备案了。
这是本地大佬——高田房地产前后磨了8年的项目，这也就意味着，在鹏瑞·天玥旁的黄金位置，一个超大型城区全新住宅项目，预计最快明年就能和大家见面了。
城区终于又解渴，开心吗？
/// 城区巨无霸来了！超32万平建面！///
来看看项目详细情况：
该项目备案为高田城南印象，规划总面积为79923平，总建面32万平，总投资为29亿，主要建设住宅、商业、办公楼、学校、物业管理用房、地下车库。
| 广东省投资项目在线审批监管平台截图
据广东省投资项目在线审批监管平台，该项目建设单位为东莞市高新实业投资有限公司。
而企查查显示，东莞市高新实业投资有限公司的背后股东即为：东莞市高田房地产开发商。
| 天眼查信息截图
而高田，作为东莞早期的房地产开发商之一，在东莞也有一段辉煌的过去。
可能大家都没听过高田，但应该都听说过其开发的项目，如江滨花园、金月湾花园、阳光海岸、锦绣旗峰，主要集中在城区优质地段。
其中，江滨花园是高田早期开发的项目，是万江具有代表性的小区；2003年开发的东城金月湾花园，是东莞外籍人士聚居的小区之一；万江阳光海岸则是东莞白领聚集大盘。
而2008年开发的东城锦绣旗峰，由于定价过高，加之面临2008、2009年楼市冷冬，导致销售失利，从此高田便鲜少在地产市场亮相。
| 锦绣旗峰实景图，源高田官方号
如今，在东莞楼市最为活跃的时期，高田悄悄杀了回来，项目位置在鹏瑞·天玥旁，低调而又引人注目。
想想，跟抢破头的桥头等地块对比，这样的地块优质多了啊！
/// 房姐在现场！地块周边一览///
房姐团队第一时间来到了高田城南印象地块现场。
从现场可见，整个地块都被围挡团团围住，意味着项目即将进入施工状态。
| 高田城南印象地块现场实拍图
从高空的航拍图片发现，原址上的厂房、建筑已经拆卸完毕，地块相当平整，具备良好的施工条件。
| 高田城南印象地块现场实拍图
这宗旧改所在片区，亦可谓极具价值。
项目所处西平成熟的居住片区，周边布满多个成熟的居住社区，地块与目前在建鹏瑞·天玥项目仅一路之隔，直线距离约100米。
同时，地块还有优越的自然生态条件。从地块的高空可见，地块紧邻同沙水库，黄旗山公园同样肉眼可见，宜居程度较高。
| 高田城南印象地块现场实拍图
但地块周边仍有不少自建房、厂房，未来旧改潜力较大。
随着鹏瑞项目的商业部分投入运营，片区缺乏的配套将得到完善，带动片区价值提升。
目前，片区内的二手价格约为4万/平，以较近地块的景湖名郡为例，目前二手均价约为3.9万/平。
| 高田城南印象周边二手房价图
/// 8年的旧改之路 ///
其实，高田此次备案的项目，是来自于立新社区九头村旧改项目。
早在2012年4月，东城立新九头村股份经济合作社，九头村的村民对集体厂房拆迁，赞成人数占比达90%，会议表决同意高田为旧改合作发展商。
| 源：东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告
此次旧改地块位于黄旗南连片改造的重要节点，紧邻南城西平居住板块，是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。
周边有同沙公园、水濂山公园，还有多所中小学、医院、市场。
东莞人熟悉的莞长路、环城路，莞惠城际从此通过，距离莞惠城际及轨道1号线东城南站仅1公里，与地铁2号线的西平站，相距2公里。
| 旧改项目地理与交通区位图
东城政府和立新社区方面，对九头村片区的城市更新，进行了整体统筹规划。被定位为“创新型金融总部基地，环同沙品质居住社区”。
提升能级，打造“1+2”高端服务业承载平台；完善配套 , 构建环同沙品质社区；衔接站点，构筑畅通高效路网体系；筑造名片，打造形象展示的活力空间。
| 旧改项目功能分区示意图
单元1北至九龙路，东至历史遗留项目线边界、规划二路， 南至宏伟三路，西至规划四路、历史遗留项目线边界，总面积8.87公顷。
单元4北至宏伟三路，东至现状一支路，南至规划八路，西至东城街道行政边界，总面积1.04公顷。
按照规划，更新方向为居住、商住等功能，规划建设1个社区文化中心、1所九年一贯制学校，还有1个公共停车场、公园绿地。此外，还规划3条道路，包括打通九龙路、规划三路南段，打通支路规划二路、规划四路以及规划六路。
| 旧改项目单元范围图
/// 东城2年8宗旧改，面积约68万平 ///
据统计，自2019年起，东城共8宗旧改项目，分别被众筑、海德等品牌房企拿下，中标旧改面积达67.61万平。
来看东城旧改项目一览：
房姐有话说：
在莞城、东城、南城三城，以东城的旧改最积极，不少项目地段区位十分良好。看到这些好项目能入市，总觉得市场又会更正常一点。
这其中能反应一个重要趋势，跟大家分享一二：
城区虽然新房不多，其实加上二手，整体房源不少。如今大家买不到房，是因为二手房整体惜售，极少房源放盘，从而没有办法分流客户，导致客户集中在为数不多的新盘上，抢房，很多时候就是这样抢出来的，因为二手房本应该起的分流新房的作用，目前没有奏效。
但业主想把盘永远捂在手里是不可能的，楼龄会上涨，社区会老化，设计会淘汰，同时新盘还会一直增多，捂着捂着，总有一天会为自己的骄傲买单，因为不会永远都是卖方市场。
只要这些老房源还在，迟早要加入市场竞争。从这个层面上来讲，所谓的城区楼盘稀缺，其实并不存在。该降价的要降价，该淘汰的要淘汰。
买到手的新房就是以后的二手房，出手之时，面对的对手是周边所有二手房的总和。
等这些旧改项目慢慢释放，等二手房能正常加入市场竞争，你会发现，城区的楼市，会大不一样，这一天的到来，不会很远。
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